商业地产低迷引发投资者担忧 欧洲房地产基金过去一年流出逾百亿欧元
浏览次数: 发布时间:2024-05-22 02:24:10

  智通财经APP获悉,在截至今年4月的一年中,散户投资者从以欧元计价的房地产基金中撤出了102亿欧元,原因是有警告称,估值下降可能会给这些产品带来流动性压力。

  晨星公司汇编的数据显示,赎回标志着与前12个月相比的巨大转变,当时这些基金吸引了近20亿欧元的资金流入。上个月,开放式和交易所交易房地产产品持有的总净资产降至1630亿欧元以下,为2019年8月以来的最低水平。

  这些数据公布的几天前,欧洲央行曾警告称,商业地产市场的下跌可能会对房地产投资基金构成挑战。监管机构在其金融稳定评估报告中表示,估值损失可能尚未完全定价,如果赎回请求激增,这可能会给基金的现金缓冲带来压力。

  反过来,这可能会迫使出售资产以满足提款要求。这种情况将在某种程度上标志着英国退欧公投后的重演,当时许多英国房地产基金在投资者撤资激增后,不得不暂停交易并迅速出售资产。

  欧洲央行在报告中还表示,特别是由于对写字楼的需求下降商业地产,商业地产价格可能会进一步下跌。它补充道,随着该行业的亏损开始上升,这可能影响一些银行的资产质量。

  以英镑计价的房地产基金继3月出现少量资金流入后,4月又出现资金撤出。上个月,投资者从这些基金中撤出了近5500万英镑,使今年的赎回总额超过9.27亿英镑。